Права арендаторов в Канаде: что должен знать каждый новоприбывший

Почему важно знать свои права

Как новоприбывший в Канаду, аренда, скорее всего, станет вашим первым жилищным решением. Рынок аренды может быть пугающим, особенно когда вы не знакомы с местным законодательством. Хорошая новость в том, что в каждой канадской провинции и территории действуют сильные законы о защите арендаторов. Арендодатели не могут просто так повышать арендную плату, входить в ваш дом без предупреждения или выселять вас без соблюдения законной процедуры.

Однако законодательство для арендаторов значительно различается по провинциям. То, что справедливо в Онтарио, может отличаться в Альберте или Британской Колумбии. Данное руководство охватывает ключевые права арендаторов по всей Канаде и выделяет важные провинциальные различия.

Ваш договор аренды

Договор аренды — юридически обязывающий договор между вами (арендатором) и арендодателем. В нём описаны условия аренды: размер арендной платы, порядок оплаты, срок аренды и ответственность каждой из сторон.

Виды договоров аренды

Срочный договор: Договор с фиксированными датами начала и окончания, как правило, на 12 месяцев. В течение этого периода условия (включая арендную плату) обычно не могут изменяться. В большинстве провинций по истечении срочного договора он автоматически переходит в помесячную аренду, если арендатор не подписывает новый договор.

Помесячная аренда: Аренда без фиксированной даты окончания, продолжающаяся ежемесячно. Любая из сторон может её прекратить с надлежащим уведомлением (как правило, за 60 дней для арендаторов, хотя требования различаются).

Что должен содержать договор аренды

Стандартный договор должен включать: юридические имена арендодателя и арендатора, адрес арендуемого жилья, размер арендной платы и срок оплаты, что включено в арендную плату (коммунальные услуги, парковка, кладовая), дату начала и окончания аренды, правила относительно гостей, домашних животных, курения и других согласованных условий.

Ряд провинций требует от арендодателей использования стандартного договора. В Онтарио, например, существует обязательный стандартный договор аренды. Если арендодатель не предоставляет договор, вы всё равно имеете те же правовые гарантии в соответствии с провинциальным законодательством.

Информацию о стандартном договоре Онтарио найдите на https://www.ontario.ca/page/guide-ontarios-standard-lease.

Залоговые депозиты и оплата последнего месяца

Правила депозитов значительно различаются по провинциям.

Онтарио: Арендодатели могут взимать депозит в размере одного месяца арендной платы, но он может применяться только к оплате последнего месяца аренды. Залоговые депозиты или депозиты за ущерб запрещены. Также нельзя требовать авансированные чеки.

Британская Колумбия: Арендодатели могут взимать залоговый депозит до половины месячной арендной платы и депозит за ущерб от домашних животных до половины месячной арендной платы (в дополнение к залоговому депозиту). Они должны быть возвращены в течение 15 дней после окончания аренды за вычетом законных вычетов за ущерб сверх нормального износа.

Альберта: Ограничений на размер депозита нет, но его совокупная сумма не может превышать одну месячную арендную плату. Депозит должен быть возвращён в течение 10 дней после окончания аренды.

Квебек: Арендодатели не могут взимать залоговый депозит или оплату последнего месяца авансом. Они могут взимать только арендную плату за первый месяц.

Манитоба: Арендодатели могут взимать залоговый депозит в размере половины месячной арендной платы за немебелированное жильё или один полный месяц за меблированное.

Саскачеван: Залоговые депозиты могут составлять до одного месяца арендной платы и должны храниться в Office of Residential Tenancies, а не у арендодателя.

Повышение арендной платы

В каждой провинции есть правила о том, когда и насколько арендодатель может повышать арендную плату.

Провинции с контролем арендной платы (ограниченное повышение)

Онтарио: Повышение арендной платы ограничено ежегодным ориентиром, устанавливаемым провинцией на основе индекса потребительских цен. Арендодатель обязан предоставить 90-дневное письменное уведомление. Однако жильё, впервые занятое после 15 ноября 2018 года, освобождено от контроля арендной платы.

Британская Колумбия: Ежегодное повышение арендной платы ограничено уровнем инфляции, установленным Residential Tenancy Branch. Арендодатель обязан предоставить уведомление за три полных месяца. Подробности на https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/during-a-tenancy/rent-increases.

Манитоба: Провинция устанавливает ежегодный ориентир для повышения арендной платы. Для повышения сверх ориентира требуется одобрение Residential Tenancies Branch.

Остров Принца Эдуарда: Повышение арендной платы ограничено ежегодной ставкой, устанавливаемой Island Regulatory and Appeals Commission.

Провинции без контроля арендной платы

Альберта: Ограничений на размер повышения нет, но арендодатель обязан предоставить письменное уведомление (за три месяца при периодической аренде) и может повышать арендную плату только раз в год.

Саскачеван: Ограничений на размер повышения нет, но требуется надлежащее письменное уведомление, и повышение возможно раз в год.

Нью-Брансуик: Ограничений на повышение арендной платы нет, но арендодатель обязан уведомить арендатора.

Ньюфаундленд и Лабрадор: Контроля арендной платы нет, но требования об уведомлении применяются.

Во всех провинциях арендную плату нельзя повышать в период действия срочного договора, если это специально не предусмотрено в договоре. Повышение требует письменного уведомления, срок которого варьируется по провинциям.

Защита от выселения

Канадское законодательство обеспечивает надёжную защиту от выселения. Арендодатель не может просто попросить вас уйти. Он должен следовать законной процедуре, которая варьируется по провинциям.

Распространённые законные основания для выселения

Неоплата арендной платы: Если вы не платите арендную плату, арендодатель сначала обязан выдать письменное уведомление, дающее вам возможность оплатить задолженность. При оплате в течение указанного периода процедура выселения прекращается. Срок уведомления варьируется по провинциям (обычно 14 дней).

Нарушение условий договора: При нарушении значимого условия договора (чрезмерный шум, несанкционированные жильцы, незаконная деятельность) арендодатель обязан выдать письменное уведомление с описанием нарушения и предоставить возможность его устранить.

Личное использование арендодателем: В большинстве провинций арендодатель может выселить арендатора, если он сам или ближайший родственник намерен действительно въехать в жильё. Это требует надлежащего уведомления (обычно за 60-120 дней), и в некоторых провинциях арендодатель обязан компенсировать арендатору.

Капитальный ремонт: Арендодатель может инициировать выселение для проведения капитального ремонта, требующего освобождения жилья. Во многих провинциях арендодатель обязан предложить арендатору право вернуться после ремонта по той же или сопоставимой арендной плате.

Снос или преобразование: При сносе здания или его преобразовании в нежилые помещения арендодатель может выселить жильца с надлежащим уведомлением и, в некоторых провинциях, компенсацией.

Процедура выселения

Ни в одной провинции арендодатель не может физически выдворить вас, сменить замки, отключить коммунальные услуги или завладеть вашим имуществом. Эти действия незаконны и квалифицируются как «незаконное выселение» или «самопомощь».

Законная процедура выселения, как правило, следует таким шагам:

Арендодатель выдаёт письменное уведомление с юридическим основанием для выселения
Если вы не соглашаетесь или не освобождаете жильё, арендодатель должен обратиться в провинциальный трибунал или совет по аренде
Проводится слушание, на котором обе стороны представляют свои аргументы
Трибунал выносит решение (приказ о выселении или отказ в иске)
Если арендатор не освобождает жильё после решения трибунала, арендодатель может обратиться за исполнением через шерифа или суд

Вы всегда имеете право участвовать в слушании и представлять свою позицию. Вы также можете иметь юридического представителя или обратиться за помощью в организацию по защите прав арендаторов.

Техническое обслуживание и ремонт

Арендодатели по закону обязаны поддерживать арендуемое жильё в надлежащем состоянии, пригодном для проживания и соответствующем стандартам здоровья, безопасности и жилья. Это включает поддержание конструкции, водопровода, отопления, электросистем и мест общего пользования.

Ответственность арендодателя, как правило, включает: Структурный ремонт, водопроводные и электрические системы, отопление и горячее водоснабжение, борьба с вредителями (если не вызвана действиями арендатора), приборы, предоставленные с жильём, места общего пользования (коридоры, прачечные, парковки) и соответствие муниципальным стандартам.

Ответственность арендатора, как правило, включает: Поддержание жилья в разумной чистоте, своевременное сообщение о неполадках, недопущение ущерба сверх нормального износа, а также обеспечение доступа арендодателю для ремонта с надлежащим уведомлением.

Если арендодатель не производит необходимый ремонт, задокументируйте проблему письменно (предпочтительно по электронной почте) и дайте арендодателю разумный срок для ответа. Если проблема не решается, вы можете подать жалобу в провинциальный совет по аренде или трибунал.

Не удерживайте арендную плату как способ принудить к ремонту, если только юридическая помощь или совет по аренде специально не рекомендует это. В большинстве провинций удержание арендной платы не является законным средством защиты и может повлечь процедуру выселения против вас.

Право арендодателя на вход

Ваш арендодатель не может входить в вашу квартиру когда угодно. В каждой провинции арендодатель обязан заблаговременно уведомлять об этом, за исключением реальных аварийных ситуаций (пожар, наводнение, утечка газа).

Срок уведомления варьируется по провинциям, но обычно составляет 24 часа. Вход должен осуществляться в разумное время (как правило, с 8:00 до 20:00) и по законной причине (ремонт, инспекция, показ жилья потенциальным арендаторам или покупателям).

Разрешение споров по провинциям

В каждой провинции есть трибунал или совет, занимающийся спорами между арендодателями и арендаторами. Они, как правило, быстрее и менее формальны, чем суды.

Онтарио: Landlord and Tenant Board (LTB). Информация на https://tribunalsontario.ca/ltb/.

Британская Колумбия: Residential Tenancy Branch (RTB). Информация на https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies.

Альберта: Residential Tenancy Dispute Resolution Service (RTDRS). Информация на https://www.alberta.ca/residential-tenancy-dispute-resolution-service.

Квебек: Tribunal administratif du logement (TAL, бывшая Regie du logement). Информация на https://www.tal.gouv.qc.ca/en.

Манитоба: Residential Tenancies Branch. Информация на https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/.

Саскачеван: Office of Residential Tenancies. Информация на https://www.saskatchewan.ca/government/government-structure/boards-commissions-and-agencies/office-of-residential-tenancies.

Новая Шотландия: Residential Tenancies Program. Информация на https://beta.novascotia.ca/programs-and-services/residential-tenancies.

Нью-Брансуик: Residential Tenancies Tribunal. Информация на https://www2.gnb.ca/content/gnb/en/departments/service-new-brunswick/services/services_renderer.10250.Residential_Tenancies.html.

Защита от дискриминации

В соответствии с Канадским законом о правах человека и провинциальными кодексами о правах человека арендодатели не могут отказывать вам в аренде или обращаться с вами иначе на основе расы, национального или этнического происхождения, цвета кожи, вероисповедания, пола, возраста, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, семейного положения, семейного статуса (наличия детей), инвалидности или получения государственной помощи (в большинстве провинций).

Если вы считаете, что подверглись дискриминации в жилищной сфере, вы можете подать жалобу в провинциальную или территориальную комиссию по правам человека. Канадская комиссия по правам человека рассматривает жалобы на жильё, регулируемое федеральными органами. Посетите https://www.chrc-ccdp.gc.ca/en.

Советы для арендаторов-новоприбывших

Фиксируйте всё в письменном виде. Устные договорённости сложно доказать. Настаивайте на письменном договоре и общайтесь с арендодателем по электронной почте или в мессенджере — так сохранится запись.

Документируйте состояние жилья. Сфотографируйте и снимите видео жилья при въезде и выезде. Это защитит вас от необоснованных требований возмещения ущерба из депозита.

Знайте местные законы. Посетите сайт совета по аренде вашей провинции и прочитайте руководства для арендаторов на понятном языке. Законы, которые вас защищают, специфичны для вашей провинции.

Обращайтесь за помощью. Организации по расселению, юридические клиники и организации по защите прав арендаторов могут предоставить бесплатные консультации. Многие предлагают услуги на нескольких языках.

Не подписывайте ничего, чего не понимаете. Если арендодатель просит вас подписать документы на английском языке и вы не уверены в понимании, попросите сотрудника службы расселения или переводчика ознакомиться с документами перед подписанием.

Общий обзор жилищных прав и ресурсов для новоприбывших — на странице правительства Канады https://www.canada.ca/en/immigration-refugees-citizenship/services/new-immigrants/new-life-canada/housing.html.